Новостройки, дома, квартиры в новостройках

В настоящий момент группа компаний Сто-Строй ориентирована на работу с первичным рынком жилья. Это частные загородные дома, а также квартиры в строящихся и вводящихся в эксплуатацию домах в Москве и Московской области.
Для экономии вашего времени мы составили сводную сравнительную таблицу выбора объектов строительства, первая часть таблицы помогает сделать выбор среди типов новостройки, представленных на рынке.

Конструкция новостройки

Монолит

Прочность постройки, возможность перепланировки по своему желанию, высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Но монолитные дома строятся дольше, и квартира в монолитном доме стоит примерно на 20 % дороже похожей квартиры в панельном доме.

Панель

Небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная, но не изменяемая планировка. Панельные дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле.

Летом в панельных домах жарко, зимой может быть холодно. Спасает только качественное утепление, если застройщик не позаботился об этом заранее. также в панельных домах очень плохая звукоизоляция. Например, работа перфоратора в четырех этажах от вашей квартиры будет восприниматься как будто перфоратор работает за вашей стеной.
Район новостройки

Ближе к центру

Развитая инфраструктура, транспортная доступность. Стоимость возрастает существенно с близостью к центру города, а экология наоборот ухудшается.

Окраина, спальные районы

Выбирать квартиру в только что отстроенных микрорайонах гораздо сложнее, чем в обжитом районе. Наличие инфраструктуры нужно изучать перед сделкой. Стоимость квартир в новостройках на окраине существенно ниже, чем в центре города, а экологическая ситуация, как правило, значительно лучше.

Этажность новостройки

Малоэтажный дом (менее 10 этажей)

Возможность газоснабжения т. к. согласно своду правил 62.13330.2011 и СНиП 2.04.08-87 дома выше 28 метров не газифицируются из соображений безопасности. Менее критичная зависимость от работы лифтов и электричества.

Стоимость квартиры в малоэтажном доме выше, чем стоимость аналогичной квартиры в многоэтажном доме.

Многоэтажный дом (более 10 этажей)

Только электрические плиты на кухне. Сильная зависимость от лифтов. Лучше виды из окон на верхних этажах, к тому же на верхних этажах воздух, не ощущаются выхлопные газы.

Стоимость квартиры в многоэтажном доме ниже, чем стоимость аналогичной квартиры в малоэтажном доме.

Но самой лучшей и реальной альтернативой квартире в новостройке всегда будет строительство собственного загородного дома, кратко варианты строительных технологий для ИЖС рассмотрены в таблице.

При вложении в только начинающийся проект общая стоимость жилья может оказаться в несколько раз меньше, чем квартира в даже в новой Москве, в уже достроенном доме. Стоит учесть, что при каждом достроенном этаже и завершенном этапе, стоимость будет лишь возрастать, в связи с сокращением уровня риска. Второй плюс – рассрочка, актуальная в случае, когда большинство населения не в состоянии позволить себе единоразовую выплату подобного масштаба. Такое решение предоставляется банком-партнером или самим застройщиком, при отсутствии процентов либо за небольшой процент.
Данный сайт посвящен строительству квартир в Москве и новой Москве, её окрестностях и местным жителям.
Также мы рассматриваем новостройки в очень! привлекательных подмосковных городах, например Истра.
Истра – город областного подчинения Московской области. Расположен в акватории реки Истры на южном склоне Клинско-Дмитровской гряды, в 58 км от Москвы. Река Истра условно разделяет город на 2 района, и везде идет новое строительство. Железнодорожная станция на линии Москва - Рига. Население составляет 35,8 тыс. жителей. В городе Истра находятся 3 научно-исследовательских электротехнических института. Эта отрасль обеспечивает работой в Истре 7% местного населения.  Истринский район один из самых живописных регионов Подмосковья, входит в зеленый и водоохранный пояс Москвы, что делает его привлекательным для туризма и отдыха в любое время года. Кроме природных красот, имеет развитую многоплановую экономику, строятся объекты социальной инфраструктуры т. к. застройщики прекрасно понимают, что оценивая квартиры в предлагаемых новостройках, покупатели квартиры обязательно думают об инфраструктуре. На территории района работают 23 крупных компании регионального значения, в том числе и с участием иностранного капитала, а также почти 1000 малых предприятий преимущественно сферы торговли и услуг.

Кстати, если застройщик не успевает передать квартиру в установленный срок, то он может предложить заключить дополнительное соглашение на увеличение данного срока, чтобы не платить неустойку. Однако вы вправе не подписывать это доп. соглашение и требовать неустойку согласно закону. Естественно, если речь идет о полноценном и зарегистрированном в ФРС договоре долевого участия.
Ну, а когда квартира куплена, то пришло время самому продумать о дизайне помещений, или поступить по-другому – заказать дизайнера. Данный шаг главным образом необходим для того, чтобы нанятый профессионал предложил хозяину квартиры несколько реальных вариантов дизайна квартиры на выбор, с сопровождением в виде всей необходимой документации.