В настоящее время строительная отрасль претерпевает именно интенсивный а не экстенсивный рост. Т. е. драйвером являются технологии, а объёмы строительства следуют как производная от них. Наглядно это можно видеть на примере современных строительных трендов:

  • модульное строительство
  • нехватка квалифицированной рабочей силы, как подтверждение роста спроса на высокотехнологичные процессы
  • развитие технологий информационного моделирования зданий (BIM, Building Information Modeling)
  • контроль за использованием экологически чистых материалов и технологий

Технологи строительства домов

Сравнение технологий строительства домов малой этажности (дачи, коттеджи)

При строительстве дачи, коттеджа, будущему владельцу необходимо принять решение по основному материалу, из которого он будет строить свой дом. Сегодня выбор материалов очень широк. Тем не менее, основными материалами считаются: кирпич, пенобетон (газобетон), деревянный брус или бревно и панельно-каркасные конструкции нескольких видов.

Большинство решивших строить загородный дом, интересует стоимость несущих стен, фундамента, силового каркаса строения и его крыши. В основном они составляют 30-40% от общей стоимости всего строительства дома.

Приведем таблицу сравнения стоимости возведение постройки из пенобетона, кирпича, дерева и каркаса до этапа, когда строение будет готово под отделку.

Таблица сравнения технологий строительства загородного дома

  СИП/(SIP)-панели Каркасная технология Оцилиндро-
ванный брус
Клееный брус Пенобетон / газобетон Кирпич
Соотношение стоимости и эксплуатационных свойств Невысокая стоимость дома при высоком качестве и долговечности материала. Средняя стоимость строительства дома при хорошей долговечности. Высокая стоимость строительства дома при высоком качестве и долговечности материала. Высокая стоимость строительства  дома при высоком качестве и долговечности материала. Средняя стоимость строительства дома при невысокой долговечности и среднем качестве материала. Крайне высокая стоимость строительства дома при высоком качестве и максимальной долговечности материала.
Сроки возведения дома Строительство загородного дома длится примерно 1–2 месяца с учетом отделочных работ. Строительство загородного дома длится примерно 2–4 месяца. Возведение загородного дома в течение 2-3 месяцев. Сроки строительных и отделочных работ, с учетом усадки, превышают 1 год. Возведение дома в течение 2-3 месяцев. Сроки строительных и отделочных работ, с учетом усадки, превышают 1 год. Строительство загородного дома длится примерно  12 месяцев с учетом отделочных работ. Сроки строительных и отделочных работ такого типа дома составляют 1,5-2 года.
Сезонность строительства Строительство загородного дома не зависит от сезона, строительство можно проводить в любое время года, в том числе и зимой при морозах до -20С. Строительство загородного дома не зависит от сезона. Строительство загородного дома  не зависит от сезона. Строительство загородного дома не зависит от сезона. Не допускается строительство загородного дома в зимний период. Не допускается строительство загородного дома в зимний период.
Усадка дома после завершения строительства Полностью отсутствует. Возможна незначительная усадка. Возможна усадка на 10-20 см. Возможна небольшая усадка. Усадка происходит на протяжении всего срока эксплуатации дома. Материал подвержен трем типам усадки: карбонизационной, контракционной, влажностной. Усадка происходит в течение года.
Фундамент под строительство Свайный фундамент возводится за несколько часов в любое время года, не дает усадки, может быть использован на различных типах почвы. Возможно использование свайного фундамента для строительства такого типа дома. Возможно использование свайного фундамента, однако в некоторых случаях рекомендуется устройство более сложного фундамента для строительства такого типа дома. Возможно использование свайного фундамента, однако в некоторых случаях рекомендуется устройство более сложного фундамента для строительства такого типа дома. Фундамент для строительства такого типа дома более легкий, чем для строений из кирпича, поэтому более дешевый, однако значительно дороже, чем свайный, используемый для домов из СИП. Зависит от особенностей почвы. Тяжелый дорогостоящий фундамент, стоимость возведения сильно зависит от особенностей почвы. Невозможно использование экономичного быстровозводимого свайного фундамента.
Трещины и деформация после завершения строительства Исключены. В результате естественно усушки пиломатериала, из которого сделан каркас, возможно появление небольших трещин и зазоров. Возможно появление трещин и зазоров. Возможно появление незначительных трещин и зазоров между венцами. Появление трещин со временем неминуемо. Материал гигроскопичен: легко впитывает влагу под воздействием которой начинает разрушаться. Возможны трещины при нарушении технологии строительства.
Теплоизоляция Данные типы домов характеризуют высокие тепло- и звукоизоляционные качества. Теплоизоляционные свойства СИП толщиной 10 см равны теплоизоляционным свойствам кирпичной кладки, толщина которой 80 см. Каркасный дом не способен в должной мере удерживать тепло. После того, как здание обогревается, оно довольно быстро остывает, если не поддерживать постоянную температуру в системе отопления. Среднее качество теплоизоляции. Требуется устранять щели и дополнительно теплоизолировать стены после строительства такого типа дома. Хорошее качество теплоизоляция благодаря замковому соединению. Среднее качество теплоизоляции. Материал впитывает влагу, в результате чего снижаются теплоизоляционные свойства. Высокая теплопроводность кирпичной кладки требует для приемлемого уровня теплоизоляции требуется значительная толщина стен.
Затраты на отопление и обслуживание Отличное теплосбережение домов данного типа, низкие затраты на отопление помещений. Обработка материала в процессе эксплуатации не требуется. Дома такого тпа характеризует хорошее теплосбережение, однако имеются так называемые «мостики холода». Средние затраты на отопление. При строительстве и последующей эксплуатации такого типа дома, требуется постоянная обработка древесины для защиты от негативного воздействия окружающей среды. Средние затраты на отопление, требуется периодическая обработка древесины для защиты от негативного воздействия окружающей среды. Материал склонен к образованию трещин, с которыми придется бороться на протяжении всего срока эксплуатации. Средние затраты на отопление. Обработка материала в процессе эксплуатации не требуется. Высокие затраты на обогрев, необходимо постоянное протапливание.
Долговечность 80 лет 60 лет 90 лет 70 лет 70 лет Более 100 лет при условии использования высококачественных материалов, массивного фундамента и при соблюдении технологии строительства.
Риск проявления соли на стенах Исключен для домов такого типа. Исключен. Исключен. Исключен. Высокая вероятность образования высолов и разводов. Чем менее качественный кирпич, тем выше вероятность появления высолов и светлых разводов на стенах.
Усушка материала. Отсутствует. Со временем происходит естественная усушка пиломатериалов. Происходит со временем усушка, которая приводит к появлению трещин. Требуется регулярная обработка древесины для исключения данного процесса. Происходит со временем усушка бруса. Не критична. Отсутствует. Отсутствует.
Появление осиных гнезд, колоний насекомых, крысиных и мышиных нор Низкая вероятность при правильной обработке материала. Высокая вероятность. Высокая вероятность. Высокая вероятность. Низкая вероятность. Низкая вероятность.
Гниение, образование плесени Требуется однократная обработка для защиты материала. Каркас подвержен негативному воздействию окружающей среды, возможно появление синевы и плесени. Материал подвержен негативному воздействию окружающей среды. Для защиты требуется регулярная обработка специальными составами. Материал подвержен негативному воздействию окружающей среды. Для защиты требуется регулярная обработка специальными составами. Материал разрушается под воздействием влаги. Материал устойчив к негативному воздействию окружающей среды.
Экологичность Высокая. Материалы, используемые для производства СИП, экологически нейтральны, что также подтверждено сертификатами. Дома такого типа характеризует высокая экологичность. Дома такого типа характеризует высокая экологичность. Средняя. При изготовлении материала используется специальный клей. При изготовлении материала могут использоваться крайне вредные пенообразователи. Дома такого типа характеризует высокая экологичность.
Затраты на транспортировку строительного материала Низкие за счет легкости панелей и компактности готового комплекта дома. Средние: материал умеренно тяжелый, легко складируется. Высокие: материал тяжелый, сложности при перевозке и складировании длинных бревен. Высокие: материал тяжелый, сложности при перевозке и складировании длинных брусьев. Средние: материал умеренно тяжелый, легко складируется. Высокие: материал тяжелый, требуются значительные трудозатраты при загрузке и разгрузке.
Трудозатраты на возведение дома Дом возводится при минимальных трудозатратах по заранее подготовленной схеме. Возможна самостоятельная сборка. Риск строительных ошибок сведен к минимуму. Средние. Квалификация строителей сильно влияет на конечный результат. Средние трудозатраты на строительство дома. Средние трудозатраты на строительство дома. Средние трудозатраты на строительство дома. Высокие. Возведение качественной кирпичной кладки требует значительных трудозатрат.
Отделка Возможности внутренней и внешней отделки дома не ограничены. Отделка производится сразу после возведения дома без подготовительных работ. Возможности внутренней и внешней отделки при строительстве дома не ограничены. Отделка производится сразу после возведения дома без подготовительных работ. Отделку домарекомендуется проводить после усадки, которая происходит в течение года. Рекомендуется использовать «дышащие» лакокрасочные покрытия. Отделку дома рекомендуется проводить после усадки, которая происходит в течение года. Необходимо дополнительно конопатить стены дома после усушки. Рекомендуется использовать «дышащие» лакокрасочные покрытия. Требуется предварительная подготовка стен дома. Отделка дома производится спустя год после возведения строения. Требуется предварительная подготовка стен.
Сейсмическая устойчивость Высокая. Материал широко используется в наиболее сейсмически опасных регионах Японии. Хорошая. Средняя. Средняя. Низкая. Средняя.

Все указанные технологии выходят примерно в равные деньги при условии равной теплозащиты стен.

Западные производители, являющиеся сторонниками максимального сервиса, когда дом поставляется в полном комплекте со всеми материалами вплоть до розетки, поставляют готовые дома по достаточно высоким ценам. Их мы рассматривать не будем, т.к. в них заложена высокая добавленная стоимость производителя (комплект дома площадью 150 м2 стоит более 4 млн. рублей).
Мы считаем, что такие предложения не интересны для тех, кто желает построить свой дом своими руками, и не являются самой распространённой практикой каркасного домостроения в мире. Так сказать — это вариант для богатых и ленивых.
Комплекты каркасных домов — полуфабрикаты.

К ним можно отнести продукцию тех производителей, у которых в технологическом процессе заранее заложены ограничения по конструкциям и применяемому утеплителю. Это дома с полностью готовыми панелями и элементами перекрытий.
В качестве утеплителя в них чаще всего используется пенополистирол из-за его низкой стоимости и хороших теплоизоляционных свойств. Панели такого типа называются SIP панелями. Наиболее популярным является так называемый « канадский пирог » или « канадский бутерброд ». Это трехслойная плита, которая состоит из двух из двух слоёв OSB, толщиной 10-12мм., между которыми, в качестве утеплителя, под давлением приклеивается слой пенополистирола.
Стоимость строительства каркасного дома без фундамента и отделки, но с монтажом (сами не соберёте) площадью 150м2 по технологии SIP составляет от 1 725 000 до 1 870 000 рублей (в т.ч. монтаж составит от 375 000 рублей), т.е. около 12000 руб./кв.м.

К преимуществам строительства каркасно щитовых домов с SIP панелями, с применением пенополистирола, можно отнести легкость конструкций, хорошую теплоизоляцию, скорость производства и монтажа, всесезонность строительства, отсутствие деформации, сейсмоустойчивость, цену.

Недостатком является «эффект термоса» так как дом практически не «дышит». Поэтому для них нужна хорошая система кондиционирования воздуха.
Неудобством служит необходимость прокладки коммуникаций вне стен.
Кроме этого вызывает сомнения их долговечность, т.к. производители панелей дают гарантии на них в течение 20 лет.
Они практически не ремонтопригодны, т.к. технологически выполнены как единое целое. Всё вышесказанное в равной мере можно отнести и к домам, построенным с применением несъёмной опалубки из пенополистирола. Открытым также является вопрос с грызунами.
Комплекты каркасных домов — конструкторы.

Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона) Стоимость строительства дома из пенобетона (газобетона) « под ключ » или « под чистовую отделку » , включает в себя: Стоимость коробки дома из пенобетона (газобетона); Устройство дома под чистовую отделку. Для примера, приведем стоимость строительства коробки дома из пенобетона (газобетона) различных проектов от строителей (Москва):

  • Одноэтажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 86 кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала);
  • крыша чердачная, металлочерепица – стоимость 912 000 руб. или 10 600 руб./кв.м.;
  • мансардный дом из пенобетона (газобетона), площадью 107 кв.м.;
  • сборный ж/б фундамент (без подвала), крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 1 142 000 руб. или 10 700руб./кв.м.;
  • 2-х этажный дом из пенобетона (газобетона), площадью 240 кв.м.,
  • Монолитный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 3 276 000 руб. или 13 650 руб./кв.м.

Из чего лучше строить загородный дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства индивидуального загородного дома этажностью до 3-х этажей влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Современный строительный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящ не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Из чего лучше строить загородный дом для постоянного проживания?

Подробнее: Из чего лучше строить загородный дом для постоянного проживания

Сравнительная таблица вариантов стоимости строительства загородного дома

При планировании строительства загородного дома (дачи, коттеджа), будущему владельцу необходимо принять решение по технологии и видам материалов, из которого он будет строить свой загородный дом.
Сегодня выбор материалов для строительства очень широк. Тем не менее, основными материалами для строительства загородного дома считаются:

  • кирпич,
  • газо-пенобетонные блоки,
  • монолит,
  • деревянный брус или бревно,
  • панельно-каркасные технологии строительства частного загородного дома.

Материал, используемый для конструкций стен должен быть однородным, т. к. это позволяет выполнять однородный фундамент. В таком доме не появятся трещины, и не порвет фундамент при суточном и сезонном воздействии влажности и температурных перепадов, промерзании грунта.
Стоимость строительства фундамента, несущих стен, т. е. силового каркаса дома, и крыши, составляет от 30% до 40% общей стоимости строящегося дома. Поэтому мы будем сравнивать по стоимости строительство из кирпича, пенобетона, дерева и каркаса для домов, возведенных до этапа «дом готов под отделку».

Проведем сравнение строительных материалов для загородного дома по следующим параметрам:

  • оценка стоимости строительства кирпичного дома;
  • оценка стоимости строительства дома из пенобетона (газобетона);
  • оценка стоимости строительства дома из деревянного бруса;
  • оценка стоимости строительства каркасно щитового дома при разных вариантах исполнения;

Подробнее: Сравнительная таблица вариантов стоимости строительства загородного дома

  • Строительные правила и документация

    Строительная нормативная база. Работа с ГОСТ, СНиП, чертежами.

  • Разрешения на покупку земель и строительство
  • Разрешения на строительство, категории земель, нормы
  • Типовые проекты домов

    Более 90% новостроек прошлого и современности — это квартиры в типовых (серийных) домах.
    Серийными являются не только все панельные и блочные дома 1960-х-2000-х гг., но и большинство сталинских кирпичных домов (серии II-01, II-03, группа серий СМ), которые во многих источниках, даже в БТИ, фигурируют как «индивидуальные проекты».

    Большинство домов для сотрудников дипломатического корпуса на Кутузовском проспекте и на Рублевском шоссе, и более 80% всех домов на Ленинском проспекте, и жилые дома–«паруса» на Нагатинской набережной, и здания экспериментального жилого района Чертаново Северное, и сталинские дома из ярко-красного кирпича на улицах Куусинена и Строителей на самом деле построены по типовым проектам.
    Серийными являются и кажущиеся на первый взгляд нестандартными блочные сиреневые дома («чернильницы») на Марксистской улице (просто в др. районах дома этой серии К-4 имеют серую расцветку).