Строительство загородных домов

Одно из основных направлений работы партнеров «СТО-строй» – это строительство домов (коттеджей) в Московской области, предназначенных для проживания 1-2 семей.
Спектр типов загородных домов, которые строят наши партнеры достаточно широк: это как дома, предназначенные для сезонного проживания, так и дома, предназначенные для круглогодичного проживания. Разумеется, дома могут быть разной этажности в (основном от 1 до 3).
Также, одним из существенных параметров дома является то, из каких материалов он будет построен.
А вариантов материалов из которых можно построить дом достаточно много:

  1. Брус (оцилиндрованный, профилированный, клееный);
  2. Кирпич;
  3. Керамические блоки;
  4. Бетонные блоки (ячеистый бетон, газобетон, газосиликатный бетон);
  5. Монолитный дом (бетон заливается в съёмную или несъёмную опалубку);
  6. Каркасный дом (создаётся деревянный или металлический каркас, к которому крепятся Сэндвич-панели).

Подробнее виды строительных материалов, применяемые в строительстве загородных домов рассмотрены в разделе "типы частных домов и строительных материалов".

Чертеж загородного домаЧертеж загородного дома

Если до 1 июля 2010 года все строительные организации обязаны были иметь лицензии на осуществление строительной и прочей сопряженной со строительством деятельностями, то с 1 июля 2010 согласно приказу Министерства регионального развития Российской Федерации N 624 от 30 декабря 2009 г. Строительство домов для одной или двух семей этажностью не более 3-х не требует ни наличия у строительной организации лицензии, ни даже её участия в Саморегулируемой строительной организации.

На самом деле это плохо т. к. если раньше для получения лицензии на строительную деятельность, от организации требовалось подтверждение соответствия её работ ГОСТам и прочим законодательным нормам, то сейчас фактически в сегменте малоэтажного строительства контроль за качеством со стороны государства отсутствует, он переложен на плечи заказчика, который в большинстве случаев не может осуществить контроль на должном уровне.
Для примера, если у компании раньше были лицензии на строительные работы, то можно было быть уверенным, что она несет ответственность за то, чтобы выполненные строительные работы соответствовали таким нормам как:

  1. ГОСТ 27751-2014 (Надежность строительных конструкций и оснований)
  2. ГОСТ Р 52059-2003 (Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек), в котором особо указывалась необходимость соблюдения при выполнении строительных работ следующих правил:
    • Строительные нормы и правила – жилые здания (СНиП 2.08.01-89).
    • Строительные нормы и правила – несущие и ограждающие конструкции (СНиП 3.03.01-87).
    • Строительные нормы и правила – газоснабжение (СНиП 2.04.08-87).
    • Строительные нормы и правила – отопление, вентиляция и кондиционирование (СНиП 2.04.05-91).
    • Строительные нормы и правила – электротехнические устройства (СНиП 3.05.06-85).
    • Строительные нормы и правила – пожарная безопасность зданий и сооружений (СНиП 21-01-97).
    • Санитарные нормы и правила – Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения (СанПиН 2.1.4.544-96).
    • Свод правил по проектированию и строительству 11-111-99 (СП 11-111-99).
    • Свод правил по проектированию и строительству 30-102-99 (СП 30-102-99).

Сейчас, как мы сказали выше, контроль фактически утрачен!

С 2014 года начинает претворяться в жизнь глубокая земельная и градостроительная реформа, цель которой нормализовать и упростить порядок получения земель и разрешений на строительство, в том числе домов ИЖС и дач. Кстати Согласно санитарно-эпидемическим нормам, строительные материалы следует разделять на три типа: с лечебными свойствами, нейтральные и вредные... Экологичность строительных материалов в наше непростое время играет очень важную роль, и её следует учитывать уже в первые моменты планирования строительства.

Строительство домов (коттеджей)Проект загородного домаПроект загородного дома

Для неопытного заказчика наилучшим вариантом понять уровень качества строительных услуг потенциального исполнителя (строительной организации) – это всё-таки попросить его показать старую лицензию, а также получить отзывы тех, кто уже воспользовался услугами исполнителя в последние 2 года.

Некоторые специфические виды работ, по которым мы проводим консультирование:

  • Гидроизоляция
  • Ремонт деревянных коттеджей
  • Работы по ликвидации аварийности
  • Промышленное строительство
  • металлоконструкции
  • Реставрация бетонных и каменных лестниц
  • Отделочные работы
  • Устройство полов
  • Комплекс общестроительных работ
  • Расчистка территорий и подготовка их к работе
  • Разборка и демонтаж зданий и сооружений
  • Разработка выемок, котлованов
  • Устройство новых и восстановление изношенных асфальтобетонных покрытий дорог с основанием и без основания
  • Мощение территорий тротуарной плиткой и камнем
  • Озеленение и благоустройство территорий

С учетом сегодняшних реалий:девальвации рубля, и фактическое снижение стоимости строительных материалов выходит, что новое строительство дачных домов гораздо выгоднее приобретения готовой загородной недвижимости на первичном и даже на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что цены на строительство домов и коттеджей еще как минимум 5-7 лет будет значительно ниже, чем стоимость готовых объектов в итоге.

Читайте также раздел про Строительство домов по минимальной цене, там вы узнаете какой-же вариант загородного дома считается наиболее дешевым и при этом качественным в строительстве загородных домов!