Строительство дома по минимальной цене

Наверное, большинство людей, особенно в кризисные времена, думают, как оптимизировать свои затраты.
Конечно, первое, что может прийти в голову, думая о том, как максимально дёшево построить свой загородный дом – это то, что дом нужно строить самому! Но это далеко не всегда так. Современные технологии строительства загородных домов настолько совершенны и массовы, что эксклюзивная работа своими руками получается всегда дороже, нежели грамотно подобранный промышленный вариант строительства бюджетного дома!

Рассмотрим технологии строительства бюджетных домов на данное время

На сегодняшний день существует большое количество технологий, которые могут применяться для возведения бюджетных домов.
Если вы еще не читали информацию по видам строительных материалов, то настоятельно вам рекомендуем это сделать перед прочтением данного раздела!

Варианты строительства загородных домов
Бюджетным будем считать дом, строительство которого до полной готовности 400 долларов за 1 кв. м общей площади или менее того. Дом на 100 квадратов общих в таком случае обойдется до $40 000. В определенных местных условиях возможно удешевление строительства до $250. за квадрат, если строиться полностью своими руками не спеша, но это очень долго.

При возведении бюджетного жилья, очень важным преимуществом является его строительство в короткие сроки. Для этого прекрасно подойдет строительство бюджетного дома по каркасной технологии. Но если учесть, что вам придется потратиться на утеплители и современные материалы, то в экономичности этот способ немного уступает другим.

Для начала приведем небольшую таблицу по сравнению стоимости и сложности строительства загородных домов по разным технологиям:

  Стоимость строит-ва, руб./кв.м. Общая стоимость отопления и вентиляции, руб./кв.м./год Общая стоимость ремонтных работ, руб./кв.м./год Стоимость владения, руб./кв.м./год Рейтинг
Кирпич 510мм. со штукатуркой 22450 332 45 601,50 7
Кирпич 630мм со штукатуркой по утеплителю 27750 146 85 508,50 6
Газобетонный блок с утеплением и штукатуркой 20700 140 55 402,00 3
Оцилиндро-ванный брус 350мм (Анграская сосна) 22970 177 59 465,70 5
Клееный брус 279*210 без утепления 35400 215 60 629,00 8
Панельно-каркасный (SIP панель 174мм) 12000 115 151 386,00 2
Каркасно щитовой («классика» панель 174мм) 12500 112 85 322,00 1
Деревянный брус 200х200 без утеплителя 12700 231 65 423,00 4

Каркасная технология строительства бюджетных домов, обеспечивает не только хорошие экологические характеристики, но также высокую степень пожаростойкости (по сравнению с другими деревянными постройками), надежность и доступность. Делая этот метод строительства прекрасным бюджетным вариантом для любых регионов нашей страны.

Строительство бюджетных домов по каркасно-щитовой технологии позволяет применять произведенные на заводе готовые панели. Эти щитовые панели обладают высоким качеством и при полном соблюдении технологий их производства помогают обеспечить высокую скорость строительства бюджетного жилья, а также наделить его прекрасными теплосберегающими характеристиками.

Дома выполненные по каркасной технологии достаточно легки, поэтому не дают усадки. Благодаря чему, подобный бюджетный дом может стать готовым для проживания всего за полгода. К тому же, для постройки подобных домов нужна довольно немногочисленная бригада строителей и монтажников, что естественно позволит сэкономить на оплате труда рабочим.

При строительстве дома, довольно большая сумма денежных средств затрачивается на возведение фундамента. За счет отсутствия в бюджетном доме цокольного этажа, его фундамент может быть свайным или ленточным. Данные виды фундаментов самые недорогие и позволят вам снизить расходы на возведение дома почти на треть.

Ленточный фундамент для частного дома
При строительстве бюджетного дома применяются современные утепляющие материалы, позволяющие сделать эксплуатацию жилья более экономичной. Стены фасада бюджетного дома облицовывается кирпичом, а для кровли, как правило, применяют металлочерепицу.

От качества фундамента зависит долговечность и надежность всего здания. Если основа под домом будет неустойчивой, произойдет усадка, на стенах появятся трещины и перекосы. Песчаная подушка должна быть минимум 20 см, а под нее необходимо насыпать слой гравия. Эти слои будут работать как дренаж, отводя лишнюю влагу от фундамента вглубь почвы, в результате чего даже промерзание не снизить стабильность фундамента.

Фундамент дома

Выбирая основание дома или проверяя предлагаемый подрядчиком вариант, нужно сообразовываться с геологией и механикой грунта в месте строительства. Факторы подвижности грунта, более всего влияющие на стоимость фундамента дома, таковы: Несущая способность. Степень пучинистости (величина морозного пучения). Нормативная глубина промерзания (НГП). Наибольшая высота стояния грунтовых вод. Несущая способность и пучинистость Массовая малозатратная застройка возможна на непучинистом и слабопучинистом грунте с несущей способностью до 0,7 кг/кв. см, но только по результатам тщательных предварительных изысканий по всей площади застройки с приличным запасом по краям.
Отдельный надежный дом опытный подрядчик может построить на среднепучинистом грунте с несущей способностью 1,1-1,3 кг/кв. м. Самостроем можно заниматься на грунте до среднепучинистого с нормальной несущей способностью 1,7 кг/кв. см или выше. На сильно и чрезмернопучинистых грунтах бюджетная застройка невозможна за редкими исключениями.

Примечание: несущую способность грунта непосредственно на месте застройки можно определить своими силами без сложных приборов, но как – это уже особая статья. Некоторые потенциально бюджетные дома недопустимо возводить на незаглубленном фундаменте. Пятка (подошва) фундамента должна быть заглублена ниже НГП не менее чем на 0,6 м на среднепучинистых грунтах и не менее чем на 0,3 м на слабо пучинистых и непучинистых. До уровня стояния грунтовых вод подошва фундамента не должна доставать на 0,5 м или более. Типичные предельные для бюджетной застройки случаи: сухая супесь (слабо пучинистая), НГП 1,5 м, стояние вод 2,5 м; заглубление фундамента 1,8-1,9 м. Или – умеренно увлажненный подзол (среднепучинистый), НГП 1,2 м, стояние вод 3,5 м. Заглубление фундамента от 1,8 м.

Защита от огня

Вопрос, из чего дешевле будет построить дом в данном месте, нужно решать непременно с учетом пожарной опасности. Надеясь на лучшее, готовиться к худшему – универсальный принцип, и вредность (или сговорчивость) пожарников тут на пятом-седьмом месте после собственной безопасности. Относительно возможного вреда от пожара свойства материалов для бюджетного строительства делятся след. образом: Пожаробезопасность (это не антипод пожароопасности) – насколько трудно данный материал поджечь и способен ли он гореть вне очага загорания. Фактически – возможно ли своевременно обнаруженный очаг загорания потушить подручными средствами без существенного ущерба для конструкции здания.
Пожаростойкость – как долго материал способен сопротивляться огню, не теряя механических свойств до обрушения конструкции и/или не выделяя ядовитых газов. Фактически – сколько у вас есть времени, если тушение своими силами невозможно, на то, чтобы эвакуироваться и вынести имущество. Пожароустойчивость – насколько, побывав в огне не менее 20 мин, материал восстанавливает свои свойства. Фактически – вдруг коробка дома полностью выгорела, возможно ли вновь обустроить ее под жилье. Материалы Вот и пришла пора выбирать материал для дома бюджетной ценовой категории. Дома из кирпича, профбруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки из бюджетной категории, к сожалению, исключаются. У них масса достоинств и сравнительно немного недостатков, но в кирпичный дом можно будет вселяться не ранее 3-го года от начала нуля: год на усадку дорогого заглубленного фундамента, год на усадку коробки, и только тогда можно сдавать под ключ, плюс время на внутреннюю отделку. Кроме того, по теперешним ценам на энергоносители кирпичному дому необходимо дорогое наружное утепление.

Примечание: дома из арболита (фибробетона), камышита, соломенных блоков и т. п. не рассматриваются, т. к. их надежность еще не подтверждена временем и налаженной строительной индустрии для их сооружения нет. Камерный профбрус и бревно, пропитанные безвредными антисептиками и антипиренами, дороги сами по себе и требуют для постройки жилого дома солидного плотницкого опыта. Дома из них считаются престижными; как следствие, стоимость работ высока. Также в бюджетную категорию не вписываются сборно-щитовые дома: они очень быстро возводятся, но для их постройки нужен квалифицированный персонал и высокая степень механизации работ.

С учетом таких обстоятельств, выбор широко доступных материалов довольно ограничен. Для сравнения стоимости полностью готового дома за единицу (100%) можно взять каркасный дом из не клееного бруса и доски обычной воздушной сушки. Итог выглядит след. образом: Дачный деревянный каркасный дом только из доски – 0,6-0,8 Дом на стальном тонкостенном каркасе – 0,85-0,9. Жилой деревянный каркасный дом из бруса и доски – 1,00. Брусовой дом из обычного бруса воздушной сушки – 1,4-1,8. Дом из СИП панелей – 1,9-2,00. Дом из пено- или газоблоков – 2,00-2,15. Каркасники и брусовые Общие достоинства каркасных и брусовых домов – малая чувствительность к подвижкам грунта, они «играют» вместе с ним. Поэтому строить такие дома возможно на незаглубленном столбчатом фундаменте, самом простом и дешевом.

Каркасный бюджетный дом

Если перечитать весь интернет, в поисках информации, "какой вариант строительства загородного дома наиболее дёшев", то, в любом случае, ответ получится — каркасный тип дома!

Каркасный дом

У каркасных домов основные следующие преимущества:

  • цена;
  • маленькие теплопотери;
  • отсутствие усадки;
  • Надёжность, жесткость конструкции.

Жилой каркасный/брусовой бюджетный дом возможно построить также на сильнопучинистом слабом грунте, заложив под него свайно-ленточный фундамент ТИСЭ. 2-этажный каркасный дом нельзя строить без детально проработанного проекта (см. раздел требования к проектам загородных домов), но в бюджетном строительстве эта проблема решается сибирской мансардой, см. выше. Брусовой дом хорош тем, что в регионах с достаточно мягкой зимой не требует дополнительного утепления: брус толщиной 200 мм эквивалентен кирпичной кладке в 600 мм.
Внутренняя обшивка и в брусовом, и в каркасном доме возможна фанерой или негорючими материалами: ДСП, ОСП.

Наружная обшивка из ОСП (ориентированно-стружечная плита, OSB, Oriented Strand Board) придаст дому дополнительную жесткость под ветром и стойкость к погодным условиям. Штукатурка внутри там и там сухая, гипсокартоном (ГКЛ) по драни (15-20)х40 мм; обшивать ГКЛ без обрешетки нельзя даже совершенно ровные стены.
Без пропитки биоцидами и антипиренами (которую возможно произвести самостоятельно) все противопожарные качества таких домов низкие, а пожароустойчивость вообще нулевая, сгорают полностью.
Пожаробезопасность и пожаростойкость можно повысить до приемлемой (10-15 мин на эвакуацию), если утепление сделать эковатой (целлюлозным утеплителем). Это обойдется прим. на 25% дороже, чем минеральной ватой, но эковата при нагревании выделяет массу паров воды, задерживающих огонь. Кроме того, эковата не дает гнить древесине: в ее состав входит антисептик – бура. Намокшая эковата не спадается и сохраняет 75% утепляющих качеств, а просохшая полностью их восстанавливает. Утепление эковатой возможно ручным способом без опыта; какой-либо крепеж и обрешетка не требуются.
Гидро- и пароизоляция под эковату нужны недорогие упрощенные.
Расчетный срок службы цельнодеревянного каркасного или брусового дома с утеплением минватой и без наружной обшивки составляет 25-40 лет в зависимости от качества древесины и местных условий; то же, при утеплении эковатой – до 70 и более лет. Недорогой дом на дачу каркасной конструкции размерами прим. до 4х6 м возможно построить из одних лишь досок своими руками без опыта, как и брусовой воздушной сушки. Но если общая площадь дома превышает прим. 25 кв. м и/или количество проемов в нем более 3-4, строить должен опытный плотник. В таком случае каркас дома нужен с основными несущими элементами из бруса от 150х150 мм.Первое – располагать проемы окон и дверей в доме, любой размер которого превышает 6 м, как попало нельзя. Компьтерные программы тут мало помогают: вводить в них исходные данные и выбирать метод расчета нужно на основе собственного опыта. Компьютерной строительной программы, которая бы «делала все сама», пока нет. Второе – в жилом каркасном/брусовом доме должны быть хотя бы две несущие перегородки. Их расположение можно взять из типового проекта, но правильно выполнить соединение перегородок с внешними стенами новичку вряд ли будет по силам; особенно, если дом брусовой. В брусовом доме, построенном без опыта, может возникнуть и проблема конопати. Отбраковать при покупке брус, сильно подверженный короблению, способен только очень опытный специалист. Если сезонный дачный домик расщелится, беда невелика, щели можно просто заткнуть. В большом жилом доме с расщелившимися стенами удастся пережить 1-2 зимы, потратившись много на отопление, а затем он быстро пойдет к аварийности вследствие ослабления конструкции. Дома на стальном тонкостенном каркасе (справа на рис.) могут быть несколько дешевле цельнодеревянных, но это дешевизна кажущаяся. Главное – пожаростойкость домов на стальном тонкостенном каркасе нулевая: в пламени каркас мгновенно (менее чем за 3 мин) теряет прочность, и дом обрушивается.
Кроме того, учесть усталость элементов сложной тонкостенной конструкции очень трудно, и случаи внезапного обрушения таких домов безо всякой видимой причины в мире не единичны. В целом, заявленные изготовителями сроки эксплуатации в лет не выдерживаются, поэтому в ряде государств строить на стальном каркасе разрешено только нежилые малые архитектурные формы.

Структурно изолированная панель

Структурно изолированная панель (СИП, SIP, Structural Insulated Panel) – это слоёный пирог из плит фанеры или ОСП с экструдированным пенополистиролом (ЭППС) или пенополиуретаном между ними.

Структурно изолированная панель (СИП, SIP, Structural Insulated Panel)

Дом из SIP-панелей
Дом из SIP-панелей
Дом из SIP-панелей

Для жилищного строительства пригодны СИП из ОСП и пенополиуретана; СИП в наполнителем из ЭППС в огне выделяют огромное количество ядовитых газов. Главные достоинства домов из СИП, во-первых, быстрота и простота возведения.  Еще более уменьшает срок доведения дома из СИП до готовности к вселению то, что их можно строить на незаглубленном фундаменте типа шведской или финской плиты. Эти фундаменты дешевы, срок их «созревания» укладывается в теплый сезон, поэтому плитный фундамент под дом из СИП можно заказывать/закладывать с запасом под будущие пристройки или же под обширную веранду, см. рис. справа. Внешняя отделка дома из СИП может быть любой и выглядеть он будет более чем прилично, см. там же. Дом из СИП с наружной обшивкой из вагонки Дом из СИП с наружной обшивкой из вагонки Не менее важно то, что СИП сами по себе отличный теплоизолятор и дополнительного утепления дому из них не требуется. К недостаткам СИП-домов следует отнести необходимость вентиляционной системы, т. к. стены не дышат. В российских условиях существенно, что дома из СИП непригодны под печное отопление, наполнитель панелей нагревается и понемногу источает токсичные вещества. Срок службы СИП изготовители заявляют также небольшой, 40-70 лет. Наконец, коробку из СИП нельзя оставлять зимовать, дом должен быть построен хотя бы под ключ в течение теплого сезона.

Пеноблоки и газоблоки

Пеноблоки

Дома из пеноблоков не слишком нуждаются в отделочных работах, они могут стоять около 80 лет. Впрочем, руководствуясь эстетическими соображениями, многие все же покрывают их штукатуркой или облицовывают. В таком случае стоит оставить воздушный зазор посредине между стеной и слоем облицовочного материала, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию. Постройка домов из пеноблоков — это современный, экономный и экологичный процесс.

Загородный дом из пеноблоков

Загородный дом из пеноблоков
Загородный дом из пеноблоков
Загородный дом из пеноблоков

При возведении загородных домов из пенобетонных блоков можно очень быстро и легко поднять каласть стены. Для перекрытий стоит использовать железобетонные плиты – это существенно сэкономит ваше время и деньги. Кроме того, это позволит в конечном итоге получить ровную поверхность, на которой удобно вести практически любые работы.

Коробку пено-/газоблочного дома можно весьма недорого, занимаясь стройкой по выходным, сложить с весны до конца лета на клею, совершенно не будучи каменщиком; перезимовать один раз она сможет под крышей и укутанная пленкой. Техперерыв на усадку коробки не нужен. Главные враги пено/газоблочного дома, во-первых, влага. Пор для выпадения конденсата в его стенах предостаточно, а отсыревший дом из пено/газоблоков просушить трудно и долго. Поэтому в данном случае необходима полная (и недешевая) пароизоляция и снаружи, и внутри (там испарения хозяйственные и от дыхания) и хорошая наружная теплоизоляция, «не пускающая» точку росы в стены. Как следствие – утверждение, что дом из пено/газоблоков дышит, это, мягко говоря, просто разговоры. Кто в таком доме жил, спорить вряд ли станет. Фактически, единственное средство на 100% предотвратить отсыревание дома из пено-/газоблоков в любых условиях – вентилируемый фасад. Который действует великолепно, но к бюджетному строительству отнюдь не относится. Комфортные и даже элитные дома из пено/газоблоков можно строить и строят, но в теплых краях и не в бюджетном сегменте. Второй враг пено/газоблочного дома – естественный износ бетона. Допустим, он выкрашивается всего на 0,01 мм в год. До обнажения арматуры в бетонном монолите в таком случае пройдет лет, что в расчетах обычных строений можно не учитывать. Но перегородки между порами пено/газоблоков порядка 1 мм, и запас их прочности в 100% будет исчерпан за 20-25 лет, т. к. разрушение идет с 2-х сторон. Поэтому расчетный срок службы дома из пеноблоков или газоблоков до 60-100 лет явно преувеличен.